전체 글83 관심 물건의 종류에 따른 권리분석 경매에 참가하게 되는 이유는 사람마다 모두 다를 것입니다. 이렇게 이유가 다르면 경매의 목적도 다르게 될 것이며, 나아가 경매 물건의 종류도 잘 가려야 할 것입니다. 따라서, 자기의 경매 목적에 맞는 관심 물건을 찾아 권리분석을 하고 이에 따라 현장조사도 필연적으로 하여야 합니다. 이번 포스팅은 관심 물건의 종류에 따른 권리분석에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 관심 물건에 대한 권리분석 및 현장조사 예시 ◇ 주택 기존 주택을 소유한 사람이 경매를 통해 주택을 매수하면 1가구 2주택이 되어 양도소득세 등이 중과세될 수 있으므로 이 점을 염두에 두는 것이 좋습니다. ※ 양도소득세 중과세에 관한 보다 자세한 내용은 이 사이트(https://www.easylaw.go.kr) 『부동산매매』의 에서 확인할 수 있습.. 2023. 4. 26. 부동산등기기록·건축물대장 등의 확인 및 현장조사 권리분석에 대한 또 한 번의 필요성을 강조합니다. 매각대금을 모두 지급하고 나서 보니 예상하지 못했던 권리를 인수하게 되어 갱매 목적과 벗어나게 되는 경우가 발생할 수 있습니다. 이런 경우를 피하기 위해 우리는 권리분석과 현장조사의 중요성을 인지하고 해당 내용을 꼼꼼히 숙지할 필요가 있다고 생각합니다. 이번 포스팅은 부동산등기기록·건축물대장등의 확인 및 현장조사에 대해 알아보도록 하겠습니다. 권리분석 및 현장조사의 필요성 ◇ 경매 물건의 권리분석 및 현장조사 경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하게 됩니다. 이와 동시에 매수인이 인수하지 않는 권리는 말소되며, 말소되지 않는 권리는 매수인이 부담하게 됩니다(「민사집행법」 제135조 및 제144조 제.. 2023. 4. 26. 경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정 경매에 대한 일반인의 관심이 높아지고 있습니다. 현재 많은 경매 관련 사이트들이 운영되고 있으며, 대부분의 경매사이트들은 정해진 시간에 가장 높은 금액을 제시한 입찰자가 낙찰되는 형식입니다. 여전히 말씀드리지만, 큰 금액이 오고 가는 행위이므로 항상 신중을 기해야 하겠습니다. 이번 포스팅은 경매 대상에 대한 정보 수집에 관한 내용으로 이와 관련하여 알아보도록 하겠습니다. 경매 대상에 대한 정보 수집 ◇ 매각기일 공고 등의 확인 입찰에 참여하려면 먼저 어떤 부동산이 매각될 예정인지 파악해야 하는데, 매각 예정 물건에 대한 정보는 법원 게시판, 관보·공보 또는 신문이나 대법원 법원경매정보 홈페이지(https://www.courtauction.go.kr)를 통해 얻을 수 있습니다(「민사집행법」 제104조 제1.. 2023. 4. 17. 매수로 인해 말소ㆍ인수되는 권리의 확인[권리분석] 권리분석이란? 법원경매를 통해 경매물건을 낙찰받기 전 낙찰자가 낙찰대금 이외에 추가로 인수해야 되는 권리가 있는지 없는지 여부를 확인하기 위한 절차입니다. 권리분석을 하기 위해서 기준이 되는 권리를 찾아내어 그 이전 권리는 인수되고, 그 이후 권리는 말소가 됩니다. 이 처럼 권리분석을 통한 향후 낙찰 물건에 대한 매수대금 이외의 부담이나 소유권 행사에 있어 제약등이 따르지는 않는지 꼼꼼히 확인해 볼 필요가 있습니다. 이번 포스팅은 매수로 인해 말소·인수되는 권리의 확인에 대해 알아보도록 하겠습니다. 말소·인수되는 권리의 확인 필요성 및 확인 방법 ◇ 권리확인의 필요성 경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하는 동시에 전세권·저당권 등 경매 물건에 설.. 2023. 4. 17. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 21 다음
