나도 쓰면서 도움되는 정보39 부동산등기기록·건축물대장 등의 확인 및 현장조사 권리분석에 대한 또 한 번의 필요성을 강조합니다. 매각대금을 모두 지급하고 나서 보니 예상하지 못했던 권리를 인수하게 되어 갱매 목적과 벗어나게 되는 경우가 발생할 수 있습니다. 이런 경우를 피하기 위해 우리는 권리분석과 현장조사의 중요성을 인지하고 해당 내용을 꼼꼼히 숙지할 필요가 있다고 생각합니다. 이번 포스팅은 부동산등기기록·건축물대장등의 확인 및 현장조사에 대해 알아보도록 하겠습니다. 권리분석 및 현장조사의 필요성 ◇ 경매 물건의 권리분석 및 현장조사 경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하게 됩니다. 이와 동시에 매수인이 인수하지 않는 권리는 말소되며, 말소되지 않는 권리는 매수인이 부담하게 됩니다(「민사집행법」 제135조 및 제144조 제.. 2023. 4. 26. 경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정 경매에 대한 일반인의 관심이 높아지고 있습니다. 현재 많은 경매 관련 사이트들이 운영되고 있으며, 대부분의 경매사이트들은 정해진 시간에 가장 높은 금액을 제시한 입찰자가 낙찰되는 형식입니다. 여전히 말씀드리지만, 큰 금액이 오고 가는 행위이므로 항상 신중을 기해야 하겠습니다. 이번 포스팅은 경매 대상에 대한 정보 수집에 관한 내용으로 이와 관련하여 알아보도록 하겠습니다. 경매 대상에 대한 정보 수집 ◇ 매각기일 공고 등의 확인 입찰에 참여하려면 먼저 어떤 부동산이 매각될 예정인지 파악해야 하는데, 매각 예정 물건에 대한 정보는 법원 게시판, 관보·공보 또는 신문이나 대법원 법원경매정보 홈페이지(https://www.courtauction.go.kr)를 통해 얻을 수 있습니다(「민사집행법」 제104조 제1.. 2023. 4. 17. 매수로 인해 말소ㆍ인수되는 권리의 확인[권리분석] 권리분석이란? 법원경매를 통해 경매물건을 낙찰받기 전 낙찰자가 낙찰대금 이외에 추가로 인수해야 되는 권리가 있는지 없는지 여부를 확인하기 위한 절차입니다. 권리분석을 하기 위해서 기준이 되는 권리를 찾아내어 그 이전 권리는 인수되고, 그 이후 권리는 말소가 됩니다. 이 처럼 권리분석을 통한 향후 낙찰 물건에 대한 매수대금 이외의 부담이나 소유권 행사에 있어 제약등이 따르지는 않는지 꼼꼼히 확인해 볼 필요가 있습니다. 이번 포스팅은 매수로 인해 말소·인수되는 권리의 확인에 대해 알아보도록 하겠습니다. 말소·인수되는 권리의 확인 필요성 및 확인 방법 ◇ 권리확인의 필요성 경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하는 동시에 전세권·저당권 등 경매 물건에 설.. 2023. 4. 17. 입찰 전 준비사항[입찰 참여를 위한 사전 준비] 부동산 경매는 아주 큰 금액이 오고 가는 행위입니다. 이러한 사정으로 인하여 부동산 경매를 소홀히 여겨 가벼이 참여할 수는 없습니다. 따라서 부동산 경매 즉, 입찰에 참여하기 전에 꼼꼼히 체크해야 할 사항들이 많습니다. 이렇게 체크해야 할 사항들은 무엇이 있는지? 이번 포스팅은 입찰 전 준비사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 입찰 참여를 위한 사전준비 ◇ 경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정 입찰에 참여하기 위해서는 먼저 어떤 물건이 매각(경매)될 예정인지에 대해 알아봐야 하며, 매각 예정 물건에 대한 정보는 법원게시판, 관보·공보, 신문 또는 전자통신매체(https://www.courtauction.go.kr)를 통해 수집할 수 있습니다(「민사집행법」 제104조 제1항 및 「민사집행규칙」 제11조 .. 2023. 4. 16. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 10 다음
